防水涂料的力学性能指标有拉伸强度、撕裂强度、粘接强度等，这些性能反映了防水涂料在外力的作用下被破坏的极限。 

　　拉伸强度的测试需要在规定条件下成膜后养护至规定期限，然后裁成哑铃型试件进行测试，得出断裂伸长率和断裂强度。拉伸强度数值越大，涂膜被拉断的力越大，也就是说越不容易被拉断；断裂伸长率的值越大，说明涂膜在受力后可延伸的长度越长，在活动量比较大的屋面或墙面的涂膜不容易断裂而漏水。防水涂料有不同的型号应用于不同的墙地面，根据液粉比不同而有刚性和柔性之分。柔性材料的断裂伸长率较大；一般刚性材料比较硬且脆，断裂伸长率比较小，小到不能用拉力机进行测试。 

　　粘接强度反映了涂膜从基层上剥离下来的力的极限。粘接强度越大，越不容易从墙上剥离下来。卫生间做完防水层后还需要做保护层，粘瓷砖等，假如防水涂料的粘接强度低，瓷砖在重力的作用下容易将涂膜拽离墙面而掉落。