1 地下室漏水的原因分析

经调查发现,漏水均由地下室的混凝土结构薄弱部位渗漏出来。这说明要么地下室混泥土结构的局部自防水失效;要么整体防水层失效,要么是建筑细部构造不当。

1.1 混凝土结构局部自防水失效的原因

(1)混凝土结构不严密。主要原因是混凝土漏振导致振捣;

(2)通过地下室自防水混凝土的支撑铁件或预埋件没有严格实施防止漏水措施,导致预埋件与混凝土之间存在裂缝;

(3)模板板缝支设不严密产生缝隙漏浆,形成局部混凝土不密实;

(4)地下室外围结构施工缝处理不当,在施工缝处产生穿水通道;

(5)大体积混凝结构由于措施不当,水泥水化热引起的混凝土裂缝;

(6)地基沉降不均,引起底板开裂或墙体受力改变产生裂缝;

(7)在地下水的浮力作用下产生的结构变形开裂;

(8)地下室施工过程排水措施不当;

(9)其他原因,比如混泥土结构由于温差、干缩等因素导致混凝土裂缝。

1.2 整体防水失效的原因

(1)防水层材料不达标。

(2)整体防水层的薄弱环节在地下水作用下被切裂,形成整体防水层的破坏。

(3)整体防水层因混凝土缺陷而穿孔破坏。这是由于地基下沉不均导致结构较大的开裂带动了整体防水层的破坏。

(4) 地下室外墙进行外防外贴法施工,当地下室出现较大的下沉可能导致防水层外的砖砌保护层变形断裂,破坏了防水层。

1.3 建筑细部构造不当导致的漏水原因

(1)当设备安装穿过地下室结构时,若防水层与套管的细部做法不当,容易使设备管与套管之间产生漏水通道。

(2)后浇带施工缝和沉降缝的施工构造不当、用料不符或施工过程的质量控制不严容易引起漏水。

(3)在工程实际中,没有采用新型的防水构造做法。比如:穿管道处的防水,很多工程中不用套管的方式,因而造成了管道处的漏水。有些工程的设计用途和实际用途之间存在较大的出入。比如:有的房间本来不是按照用水房间来设计的,但后来按照淋浴房来施工,从而产生了漏水。